戴德梁行:疫情对华东商业地产市场的影响

分享者:teddy2014 | 分享时间: 2020-3-31 14:38 | 我要分享
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2020年2月,戴德梁行发布研究报告《新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响及应对》,重点关注该疫情对商业地产领域产生的潜在影响,并分析市场各方的应对及其可能衍生的趋势。戴德梁行研究院副院长张晓端表示:“疫情的发生对于商业地产造成不可避免的影响,但市场各方均积极摸索应对,在此过程中启发的思考与尝试也往往衍生出行业发展的新趋势。”

对零售市场的影响
  • 疫情中短期内将对零售市场带来冲击,尤其是餐饮业、娱乐业与服务业。为了控制疫情蔓延,中国启动了重大突发公共卫生事件一级响应机制,包括取消或延期公共聚集性活动,延长假期,关闭旅游景区、影院、酒吧等公共场所。一些商场业主和零售商已经主动缩短营业时间或暂停营业部分门店。受此影响,一些主要商业地产的业主实施疫情期间减免租金的措施。
  • 实体零售的线上渠道帮助其缓解疫情带来的压力。在疫情期间,生鲜超市和外卖的业绩井喷式增长,特别是已建立线上线下销售渠道的超市和餐厅,保障了人们的正常生活需求。一些零售商如麦当劳、% arabica、喜茶等品牌免费为医生提供外卖餐点服务,在公众中赢得了良好的品牌形象。
  • 零售业中短期前景依然不明朗,直至疫情结束。预计上海市、杭州市和南京市的大型购物中心市场空置率将有所推升。与此同时,整体平均租金则面临下调,下调区域主要集中在新兴商圈。


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