第一太平戴维斯:2019全球住宅报告

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2019年10月30日,第一太平戴维斯(Savills)最新发布《2019全球住宅报告》。对于近年来比较热门的灵活办公及居住模式,所有人不论男女老少都欣然笑纳。零工经济的兴起、移动技术的精密化以及社会对协作精神的提倡,使联合办公迅速成为全球现象。如今,住宅领域正在经历类似的转变。有更多人乐于与陌生人共享办公空间,如今更将这种共享模式引入居住空间。

与此同时,世界人口格局也在经历某种变化。许多发达国家面临人口老龄化,而在非洲和亚洲的很多地区,人口结构仍将维持相对年轻的状态。即便在老龄化国家,也有一部分城市逆势而行,持续吸引接受过良好教育的年轻专业人士流入,人口趋于年轻化。这些年轻以及老年群体的居住需求为灵活运营的住宅模式开辟出新的市场板块。找到相应年龄段人群的密集区域,即把握住了机遇最大化的关键。

人们对住宅所有权态度的转变也使得人口结构变化对需求的影响有所放大。全球金融危机就是一个转折点。在西班牙,由于经济衰退的影响,买房从稳定、安全的象征变成金融风险的代名词。英国和爱尔兰则对首次购房者的抵押贷款申请从严审查。拥有房产的愿望并没有消失,但随着租赁住宅品质的提升,租赁日渐成为一种值得拥有而非不得已的居住选择。

伴随着需求的结构性变化以及全新专门建造的项目入市,经营性住宅领域对于投资者的开放程度达到前所未有的水平。随着管理平台的发展,投资者对经营性住宅房地产的熟悉度有所提升,应对也更加自如。2019年上半年,其他主要资产类别的投资均出现缩水,仅住宅投资录得增长,在全球市场放缓的背景下展现出特有的韧性。

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