仲量联行:智慧城市成功之路

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2019年7月30日,仲量联行最新发布报告《智慧城市成功之路:人、房地产科技和房地产的有机融合》。报告显示,房地产在兑现智慧城市承诺中的作用是什么?伴随着城市化进程,智慧城市的潜力给世界各国政府和企业带来了更多想象空间。

世界各地的城市竞相实施新的解决方案,并投入数十亿美元于新科技,以兑现使城市生活更互联、更高效、更永续的承诺。 但生活在智慧城市意味着什么?政府和企业是否已经从相关科技投资中取得回报?而“智慧城市”又是否已从口号变为现实?

这份报告旨在解答上述重要问题。它抛开概念炒作,阐述智慧城市的现状以及在智慧城市中生活、工作、娱乐和投资意味着什么。报告亦揭示了房地产在其中起到的重要作用,特别是房地产科技(Proptech)——房地产和科技的融合——将成为未来城市发展的关键推动力。

《智慧城市成功之路》主题
  • 智慧城市对政府、企业和公民的丰富定义
  • 房地产兑现智慧城市承诺的八大途经
  • 阻碍智慧城市潜力充分释放的因素
  • 房地产投资者和企业租户的智慧城市发展机遇

调查结果摘要
智慧城市虽算不上是新兴概念,但它们的潜力持续让各国政府和全球企业感到既激动又困惑。人们对智慧城市的两面性进行了广泛探索—例如谷歌母公司Alphabet在多伦多进行的人行道实验室(Sidewalk Labs)项目、韩国首尔在应对高密度生活挑战中所做的努力等。有些评论人士对“智慧城市”是否仍有意义或仍具备吸引力提出质疑。为了更好地理解在发展曲线中所处的位置,我们咨询了亚太地区诸多专家。主要发现如下:

智慧城市的本质是人,而非技术。是人让智慧城市的潜力得以充分释放。
资源配置和项目实施是制约智慧城市发展的关键因素。城市生态系统之间必须相互配合,否则很难成功。城市中不同的政府机构必须携手合作,学习并掌握为智慧城市提供解决方案的科技,并将眼光放长远——以城市居民利益为出发点,不断探索更优的解决方案。

我们要从概念炒作中走出来,聚焦当下、关注现实。
身处规模巨大的智慧城市市场,我们很容易迷失。但若想真正、快速创造智慧城市的有形价值,就必须立足当下、关注现实。我们已拥有城市居民参与、协助简化操作和改善流程并证实价值的科技、解决方案和使用案例。尽管对未来的规划非常重要,但当前工作的重心应放在提出能在不久的将来让现有城市、城市中企业以及生活、工作和休闲在城市中的居民共同受益的解决方案。

房地产是智慧城市的核心所在。现在是房地产业发挥主导作用的时候了。
长期以来,房地产被认为是技术更新迟缓的行业。不少其它行业的智慧城市最佳解决方案已经带来了切实可见的商业、金融、策略、运营和社区价值。房地产行业必须以实例为引导,与城市密切合作,通过组建共同利益体,探索影响建筑环境的新案例和新技术。除此之外,我们还应重视如何促进城市与技术提供方的生态系统在房地产的方方面面实现有机结合。房地产行业成为智慧城市解决方案提供者的机会就在眼前,是时候迎接挑战了。

城市的世界
据联合国报告显示,目前世界55%的人口居住在城市地区,到2050年,这一比例预计将增至68%。这一预测对亚洲地区的影响最为深远,预计印度城市人口将增加4.16亿,中国城市人口将增加2.55亿。城市人口扩张现象不仅出现在亚洲超大型城市。据东盟(ASEAN)预计,到2030年,东盟国家将有9000万人迁往城市,其中约3600万人(40%)迁往中型城市(常住人口为20~200万的城市) 。

宣布有建设智慧城市意愿的政府数量令人震惊。全球已有1000多个城市开始部署智慧城市计划。例如,印度政府提出为期五年的“智慧城市使命”(Smart Cities Mission)计划。2017年至2022年,印度中央政府和各邦政府将投入140亿美元,用于启动100座智慧城市的建设工作。

飞速增长的不仅仅是计划中的智慧城市数量。根据市场资讯公司IDC发布的数据,2018年,全球智慧城市投入高达810亿美元,到2022年,这一数字将接近翻倍,达到1580亿美元。另一家全球领先的市场信息公司弗若斯特沙利文咨询公司(Frost &Sullivan)预测,到2025年,智慧城市的市场规模将达2万亿美元 。

这些统计数据揭示了智慧城市面临的主要挑战之一:城市多样性以及城市生态系统的多样性。因此,对不同利益群体而言,智慧城市的构成要素也有所不同。这对市场情报公司在预测技术供应商、开发商、解决方案提供方、企业、市民和城市自身所面临的机遇方面提出挑战。

一些陷入困境或已经失败的智慧城市计划往往过分关注科技,而忽略了提出切合实际的解决方案。换言之,这些计划的推行或许只是因为具备技术可行性,而对于为城市、城市居民以及企业带来切实福祉却欠缺考虑。虽然有些智慧城市计划并不成功,但却让政府、企业和城市居民意识到,智慧城市有助于解决诸如拥挤、人口老龄化和环境恶化等紧迫问题。

这也让我们注意到在智慧城市中常被忽略的领域——房地产。房地产科技的兴起,使得房地产行业借助科技实现跨越式发展。在更为广泛的城市技术发展推动下,房地产科技成为连结起技术人员和城市居民的桥梁,让智慧城市真正具备功能性并产生深远意义。

“智慧城市”意味着什么?
在网上搜索“智慧城市”一词,我们能看到数十种甚至上百种定义。原因在于:首先,城市的复杂多样性,城市通常都设有各种政府机构分管不同领域,如交通运输、能源、公共住房和旅游等;而智慧城市则更为复杂,智能科技的设计、部署、支持和使用均涉及多方利益群体。仲量联行将智慧城市定义为运用技术和数据实现以下目标的一系列政策和战略:
  • 提高城市包容度,改善城市服务质量,提升城市居民生活品质;
  • 提高政府运作效率,促进可持续发展,帮助政府制定更明智的决策;
  • 为企业营造高效、透明、有竞争力的市场环境。

(权威研究报告,关注微信ID:useitcomcn)
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