高力国际:2019深圳物业市场展望

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2019年1月17日,高力国际发布最新《2019年深圳市场展望——机遇与挑战并存的一年》。报告显示,短期内的大量供应将为写字楼租金水平带来下行压力。预计2019年新增供应入市或导致平均租金下降4%,整体空置率将上升14百分点至30%。预计2019年旺盛的需求与有限的供应将助推物流仓储平均租金实现8%的增长。2019年大量位于新兴区域的新增供应入市,预计导致整体空置率的攀升与平均租金的下滑。预计2019年市场将有更多来自中心商务区和次中心商务区的整售写字楼投资机会,而零售物业或涌现更多投资机会。

高力国际《2019深圳物业市场展望》总结&建议
  • 我们建议外国投资机构可以利用当下深圳相对疲软的市场环境寻找优质的投资机会。
  • 预计2019年深圳写字楼平均租金同比下降4%。大量新增供应或推升全市整体空置率至29%。租户可进一步考虑宝安中心等新兴商务区。
  • 受益于旺盛的需求与处于低位的空置率,预计物流仓储平均租金将于2019年内实现8%的同比增长。随着交通系统优化,惠州与东莞将提供更多物流发展机会。
  • 投资市场方面,深圳次中心区域的崛起将为写字楼投资者带来更多选择。随着居民可支配收入的提高,零售物业将吸引更多投资目光。作为全新的投资物业类别,长租公寓正在逐渐兴起。



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