高力国际:扩张与演变——2018华东区灵活办公展望

发布时间: 2018-10-29 19:11
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日前,高力国际发布《扩张与演变——2018华东区灵活办公展望》。华东区域而言,2018上半年灵活办公在整个上海核心区甲级写字楼净吸纳面积的占比达到18%。同时各大运营商对空间的需求正快速外溢至次中心区与华东新一线城市,包括杭州、南京与苏州。高力国际预计灵活办公行业将在未来保持扩张的同时不断提升空间使用率及用户体验。此外,运营商在优质写字楼中由于目标租户的差异与高企的租赁成本可能会经历一段曲折的学习与积累阶段。

基于近期的发展趋势,我们向写字楼业主与运营商提供以下建议:写字楼业主应进一步了解灵活办公行业并选择合适的头部运营商作为合作对象,因其在品牌知名度、月艮务质量、设计能力、钍区运营能力以及大客户获取能力等方面均有较大优势。灵活办公运营商在优质写字楼中应更多注重成熟初创公司、跨国企业、商贸以及专业服务业企业等类型的目丰示客户,并有针对性的对设计、服务以及社区氛围做出相应调整。
  • 48%:亚太地区灵活办公行业的增长动力主要来自于大中型企业,,5个工位以上的租赁交易占比由2017年的32%增长至2017年的48%即为佐证。
  • 6起并购:使自己快速扩张并减少竞争的有效策略之一就是同业并购。2018年上半年,中国灵活办公行业共有6起并购事件,行业处于整合期。
  • 18%:2018上半年灵活办公在整个上海核心区甲级写字楼净吸纳面积共约8万平方米,占整体净吸纳量的约18%。
  • >7,000平方米:灵活办公单个项目平均麵画只由2017上半年之前的4,723平方米大幅增长至2017下半年至2018上半年的7,102平方米。
  • >50,000平方米:自2017年底起,灵活办公开始海市场扩张的同时进军新一线城市。2018上半年,杭州新签约面积达到约51,000平方米。



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