高力国际:2018通州商业地产市场概览与展望

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2018年10月19日,高力国际研究部最新发布《北京城市副中心扬帆起航——通州商业地产市场概览与展望》。报告显示,通州中心区域设置为北京城市副中心已经加速了通州区的发展。北京市政府搬迁至通州将引领产业和居民从城区搬迁至此,以达成疏解非首都核心功能的目标。

我们预计未来通州将成为京津冀协同发展的示范区。随着先进的高标准城市规划的落实、基础设施建设的提升、配套商业零售设施的完善,我们预计通州将最终成为优质写字楼的新兴子市场,提供更多高品质零售商业项目,成为消费者又一购物选择地。

《北京城市副中心扬帆起航——通州商业地产市场概览与展望》目录
  • 定位的变化历程
  • 人口及宏观经济
  • 重点发展区域
  • 基础设施进展
  • 商业地产市场概览
  • 未来发展方向
  • 总结与建议

通州成为城市副中心的原因
  • 通州区有天然的地理优势。通州区是北京五个城市发展新区(指房山区、通州区、顺义区、昌平区和大兴区)中距离中心城区最近的行政区,距离CBD仅15公里。位于东长安街延长线,现已建成两条地铁线路,是交通可达性最好的城市发展新区。
  • 通州区全部为平原地区,适于进行大规模开发建设。
  • 通州的核心区位于古代京杭大运河起点的五河交汇之处,为生活和工作提供了景色优美的自然条件。
  • 通州区是北京市各行政区中唯一与天津市和河北省同时接壤的行政区,有利于在京津冀协同发展中起到领头的作用。

城市副中心的地产趋势
  • 根据通州区“十三五”规划,作为对接中心城区人口疏解的承接地之一,2020年通州区的常住人口规规模控制在160万人以内,与2017年相比有6.1%的增长空间。将有利于未来零售商业市场的发展。
  • 预计未来五年将有接近200万平方米(2,152万平方英尺)写字楼面积进入市场,包括约42万平方米(452万平方英尺)将可能由开发商自持对外出租。
  • 通州中心区域设置为北京城市副中心已经促进了通州区的加速发展。北京市政府搬迁至通州将引领产业和居民从城区搬迁至此,以达成疏解非首都核心功能的目标。我们预计未来通州将成为京津冀协同发展的示范区、先进的高标准城市新中心、优质写字楼新兴市场,提供更多高品质零售商业项目,成为消费者又一购物选择地。

高力国际基于在商业地产领域的经验提出下面建议,以期帮助城市副中心更快更好地发展。
  • 我们建议政府加快基础设施建设、尽快确定产业引进相关政策
  • 机构投资者和最终使用者应积极关注该区域的发展,尽早进入该市场,以享受区域早期较低的售价和租金。
  • 同时对于开发商,我们也建议在资金允许的情况下尽可能自持项目,以保证在未来长久的经营中能够取得更好的业绩。




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