中国饭店协会:2018中国长租公寓市场大数据分析报告

分享者:Jian.1990 | 分享时间: 2018-5-6 20:20 | 我要分享

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2018年4月10日,中国饭店协会与广东省公寓管理协会联合举办“第三届中国租赁式公寓创始领袖峰会暨中国饭店协会公寓委员会年会”在广州成功举办。中国饭店协会公寓委员会与迈点研究院(MTA)联合发布了2017年度《长租公寓市场大数据分析报告》,同时从品牌运营和管理的角度发布“2017年度中国长租公寓TOP50品牌榜单”。此外,租赁式公寓领域首部行业标准发布,为行业走向标准化、规范化划开了新纪元。

通过报告和品牌榜单,中国饭店协会公寓委员会揭晓了行业的二八定律:

1、国内公寓市场中,分散式长租公寓占比近8成(74.56%),集中式(与服务式)长租公寓占比约2成(25.44%);
2、分散式长租公寓出现二级分化,极少数品牌(20%以内)占据了全国80%以上的体量,仅自如友家、相寓HOME两个公寓品牌的房间数就达到近百万间,即两个品牌占全部纳入监测分散式品牌长租公寓的2/3左右;
3、在长租公寓TOP50品牌榜单的TOP5中,集中式占据前4名,占比80%;整体而言,虽然全国范围内集中式体量仅占比2成,但品牌价值却达到80%。

通过报告研究展示的一系列数据表明,国内长租公寓市场已经明显呈现二八定律(80/20定律)的趋势,为国内行业的布局、投资的去向、品牌价值等有了一系列指导意义。报告将长租公寓品牌划分为集中式品牌和分散式品牌两个维度,对每个项目分别进行分析总结。

首先,报告分析了市场规模和投资热点,主流品牌实际市场运营实力得到了客观反映,公寓品牌形象及消费者心智均已稳固;其次,报告基于品牌角度,从品牌指数表现、品牌影响力变化做了分析,可以看出2017年集中式公寓的品牌关注度大幅上升,成为公寓品牌的主流体现。最后,报告总结了行业发展特征,得出3大发展趋势,并给出了投资经营建议。

趋势一:地产系、中介系与互联网系或三分天下;
趋势二:资源优势明晰的国有企业开始涉足长租公寓市场;
趋势三: ATJ纷纷合作各地政府,推出官方租赁平台。

未来,长租公寓品牌的发展将呈现出2个主要特征:投资方面,北上广深仍占主导地位,新一线有望迎来机会;经营方面,90后00后开始租房,多样个性化服务亟待提供。

《2018中国长租公寓市场大数据分析报告》目录
报告概要
引言
数据说明
市场规模和投资热点
市场规模分析
  • 整体规模:分散式占比近八成
  • 集中式品牌长租公寓市场规模
  • 集中式品牌长租公寓区域分布特征区域分布特征
  • 分散式品牌长租公寓市场规模
  • 分散式品牌长租公寓区域分布特征
主流品牌实际市场运营分析
品牌指数表现
  • 集中式长租公寓品牌指数表现
  • 分散式长租公寓品牌指数表现
品牌影响力变化
集中式长租公寓
  • 品牌主动运营表现:整体平稳增长 微博影响显著增加
  • 用户关注度趋势:大幅攀升
  • 媒体关注度趋势:波动上升,房天下等平台关注度提高
分散式长租公寓
  • 品牌主动运营表现:整体平稳增长 微博微信已成主要运营手段
  • 用户关注度趋势:小幅攀升,年末回落
  • 媒体关注度趋势:波动下滑,腾讯网等平台关注度提高
结语
发展特征
2018 年来,长租公寓品牌的发展将呈现3 大趋势
  • 趋势一:地产系,中介系与互联网系或三分天下
  • 趋势二:资源优势明晰的国有企业开始涉足长租公寓市场
  • 趋势三: ATJ 纷纷合作各地政府,推出官方租赁平台

投资经营建议
未来,长租公寓品牌的发展将呈现出2 个主要特征
  • 投资方面
  • 经营方面
附录一:2017 年度长租公寓TOP50 品牌榜单





























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