安居客:2017-2018中国住房租赁蓝皮书

发布时间: 2018-4-18 14:48
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58集团基于自身大数据优势,综合外部调研数据,结合58同城、安居客、赶集网的用户行为习惯,发布《调控下半场 租赁新时代——2017-2018中国住房租赁蓝皮书》(蓝皮书),解析2017中国整体租房市场趋势。

2017租赁蓝皮书显示:2017年全国租房需求较2016年增长57%,其中四季度租房需求同比增长71%。随着租房需求量的上升,全国人均月租金也呈上涨趋势,2017年全国人均月租金价格同比上涨16.7%。在18岁到35岁的青年租房群体中,独居者占比达到了29%,同时租赁人群家庭化、年轻化特征显著,整租占比达到62%。租金价格成为租房人群最关注因素,近40%的租户期望月租金在1500元以下,理想月租金超过3000元的租房人群为29%。

《2017-2018中国住房租赁蓝皮书》内容摘要
人群画像:35岁以下租客独居占比29%,家庭式租住占市场主体
租房人群在每个选房环节的行为轨迹是线下租赁中介、线上信息网站广泛关注的重点,58集团房产数据研究院就租房人群的行为特征,收集、分析并发布租房人群画像。在18岁到35岁的租房人群中,处于独居状态的租客占比达29%,另外39%为与伴侣居住,27%的人群为与长辈和或孩子租住。安居客房产研究院首席分析师张波预测,城市购房压力不断增加、结婚年龄推迟可能推动单人租房人群持续增长。

另外,目前租房人群中,年轻租客仍保持高占比,根据58集团房产数据研究院联合调研数据,30岁以下人群占比超过67%。安居客首席分析师张波认为,现阶段租房人群年龄处于偏低阶段,但不断上涨的房价让更多30岁以上人群也不得已变买房为租房,买房成本与租房成本之间差额越来越大,由此导致在一、二线城市租赁需求仍将不断增加,租房人群年龄跨度拉大是未来趋势。

需求画像:租客理想人均月租金为1500元,小户型最受欢迎
住房租赁市场相比购房市场,具有更大的流动性,换房行为频率相对较高。根据58 集团房产数据研究院联合调研数据,租房人群换房原因位于前五位的依次是改善生活环境、工作地点变更、交通不便利、租约到期、生活状态变化。其中41% 的租房人群为改善生活环境而换房,租房人群对于生活质量的要求正逐渐提高。

39%的租房人群在选房时最关注的是租金价格,选择理想月租金在1500元以下的用户接近40%,理想月租金超过3000元的租房人群为29%;而对于中介及房东的服务态度问题,租房人群关注占比仅为12% 和5%。

在各类户型的出租房屋中,以一居室、二居室为代表的小户型受到承租人的更多青睐。58集团2017租赁蓝皮书指出,租房人群对一居室需求占比达到40%之多。安居客首席分析师张波认为,这一方面是由于一居室的私密性较好,可以满足人们对独立生活环境的基本要求,另一方面是因为大量的年轻租客多选择单人或者伴侣共同居住,一居室可以同时满足降低生活成本和提高生活品质的需求。

租客流动:新一线城市租房需求增速,品牌公寓成新宠
四大一线城市中,北京人均月租金同比增幅最高达14.1%,人均月租金为2795元;上海人均月租金2678元/月,同比涨幅1.3%。《2017租赁蓝皮书》分析,7月广州“租购同权”引发热议,一定程度上影响了租金的波动,北京出台的住房租赁政策及北京市积极推进共有产权房落地相关,同样对于规范租赁市场、稳定租金水平起到了重要的作用。

新一线城市中,成都2017年人均月租金同比涨幅为18%,杭州、郑州、长沙、青岛人均月租金同比涨幅不足10%。整体来看,新一线城市成都、杭州、武汉、重庆等12城租房整体需求量同比上涨43%,涨幅超过多数一线城市。
近年来,新一线城市经济的繁荣、政策的倾斜和城市的发展吸引越来越多的人群在此安家,带动外来人口净流入快速增长且仍将持续。数据显示,新一线城市租房需求量占全国需求量的20%,一线城市租房需求量占全国总需求量的13%。

安居客首席分析师张波认为,中国租赁市场具有区域集中分布的特征,经济发达、人口流入量大的城市往往是租赁房源集中地,比如杭州、东莞分别位于长三角、珠三角城市群的核心区域。“十三五”规划中的长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝五个城市群是处于全国优质资源的集中地,无论是就业还是社会服务均有极大优势。

全国租房人群对于房源来源倾向的选择中,中介房源仅为19%,倾向选择个人房源的占比接近总量一半,达到49%,对近两年晋升行业热门产品的品牌公寓,用户选择倾向达到了32%。

张波指出,品牌公寓是近年来新兴的租赁类型,因交通较为便利、服务较好等因素受到追求品质生活的年轻人的喜爱,最重要的是因为品牌公寓的标准化定价和管理体系。从租赁行业长远健康发展来说,需要从政策法规上给租客更多的“安心丸”。根据58集团房产数据研究院联合调研数据,有超过10%的租客有被房东临时收回房屋的经历,这也是品牌公寓最近成为租客新宠的原因之一。

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